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2014年

福州分租房:分租房人员嘈杂邻居是否可起诉

2013-12-23 11:11 国尚新闻网 点击次数 :

  案例:一套房子租户达到7-8人,“人声鼎沸”,邻居苦不堪言。近日,读者林女士向我们反映,楼下一房东,将自己一套房子,划分多个小单间,甚至将厨房、阳台等分隔装修后出租给多个租户,导致该套住房一下子涌进7、8个人,每到回家休息时间,听到的都是人来人往的吵闹声,对此,林女士表示“房东太精明了,但是我们邻居的生活受很大影响。”

  调查分租房严禁有的支持有的反对

  日前,福州市住房保障和房产管理?#22336;?#20986;通知,各房地产经纪机构要严格执行“出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住”的有关规定,禁止房地产经纪机构违法违规为“分租房”提供中介服务,商标注册,禁止房地产经纪机构违规对出租房屋进行分割装修后再分租。?#26434;?#36829;反规定从事“分租房”中介服务或分割转租?#27169;?#19968;经查?#21040;?#36131;令限期改正,逾期不改?#27169;?#21487;处5000元以上3万元以下罚款。

  像林女士碰到这种问题,其实在福州有很多。特别是这些年来,随着福州房价一路走高,超出了许多人的承受能力,特别是收入低微的外来务工人员,以及在就?#30340;?#30340;?#38382;?#19979;刚刚谋得一份工作或者正处在找工作阶段的大学毕业生。

  在这?#20013;问?#19979;,“分租房”市场大增,现象也日益增多,住客主要以刚毕业的大学生、收入低的公?#23616;?#21592;为主。

  不过由“分租房”所引发的治安、消防、安全隐患等社会问题也日益突出。据了解,此前,金山碧水一套复式房,竟然被分隔成13个房间、9个卫生间,还安装了19个电表。邻居们担?#27169;?#22914;此装修容?#33258;?#25104;管道故障,并带来用电隐患?#25442;?#26519;路某小区一套面积约126平方米,被隔断成5个独立的小房间,7?#36335;?#20940;晨引发了火灾。 “分租房”是否该严禁?记者进行了调查:刚从大学毕业的小王表示,他居住在白马路一个分租房里,租金每月才500元。他之所以会住分租房,原因是隔间虽小,但胜在便宜,离上班的地方近。他认为,分租房解决了很多经济拮据的人的居住需求,没有严禁的必要。

  ?#26434;?#20998;租房,周围的业主及物业公司多数则表示不满,100平方米左右的房子,如果被分隔成五六间,再配上多间卫生间,会严重影响到楼下的业主正常生活。加上分租房会对小区的卫生、安全、?#20998;?#31561;造成影响,有严禁的必要。

  走访中,记者了解到,目前,福州的分租房,每月租金大约在400元到800元不等,费用低,市场需求大。福州一网站网友调查显示,73.81%的网友认为福州“分租房”不该禁,因为房租太贵了,分租房相?#21592;?#23452;,剩下26.09%则认为分租房该禁。

  律师对周围造成影响可诉讼

  福建闽君律师事务所卓文彬律师表示,?#26434;?ldquo;分租房”,目前福州只是明确严禁中介机构为“分租房提供中介服务,尚未涉及房东与租客的相关规定。不过,分租房客观上对周围业主的“居住安宁权”会造成影响,周围业主可根据?#27573;?#26435;法?#32602;?#21521;人民法院提请诉讼。

  卓律师还指出,在出租方和承租人似乎都得“利”时,“分租房”的弊端更是显而?#20934;?#19981;仅超负?#19978;?#36153;公共资源,也容易引发各种治安案件,影响社区和谐稳定。在依法打击“分租房”违法行为的同时,各级政府要?#28044;?#20445;障性住房建设,并适当降低入住门槛,让更多的人住上公租房、廉租房、过渡房等。

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